Имущественный налоговый вычет – это возможность для граждан России вернуть часть уплаченного НДФЛ при приобретении недвижимости, например, дома или квартиры. Главная особенность – вычет можно использовать не один раз, если соблюдены определённые условия. Рассмотрим, как работает повторный вычет, кто имеет право его оформить и какие документы нужно предоставить.
Кто может получить повторный вычет
Право на имущественный вычет имеют налогоплательщики, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Повторное получение вычета возможно в следующих случаях:
- Вы купили другой объект недвижимости (например, дом или квартиру) после 2014 года, когда в РФ вступили новые правила.
- Остаток вычета с предыдущей покупки не был полностью использован.
- Ваши доходы позволяют вернуть сумму налога, так как вычет ограничен размером уплаченного НДФЛ.
Важно: до 2014 года вычет предоставлялся только на один объект недвижимости. После изменений законодательства вы можете использовать вычет несколько раз, но общая сумма ограничена 2 млн рублей на покупку и 3 млн рублей по процентам ипотеки.
Какую сумму можно вернуть
Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от расходов на приобретение недвижимости. Максимальные суммы:
- До 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей) за покупку недвижимости.
- До 390 тысяч рублей (13% от 3 млн рублей) по ипотечным процентам.
Если вы, например, купили дом за 1,5 млн рублей, то сможете вернуть 195 тысяч рублей. Остаток вычета (500 тысяч рублей) можно использовать при покупке другого объекта. В случае ипотеки вычет по процентам оформляется отдельно, если договор включает такие расходы.
Как оформить повторный вычет
Для получения вычета нужно подать декларацию 3-НДФЛ и другие документы в налоговую инспекцию. Основные шаги:
- Соберите документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжные документы, справку 2-НДФЛ.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ, указав расходы на покупку и проценты по ипотеке (если применимо).
- Подайте заявление на возврат НДФЛ вместе с декларацией.
- Дождитесь проверки (обычно 2–3 месяца) и получите деньги на счёт.
Подать декларацию можно через личный кабинет на сайте ФНС или лично. Если вычет оформляется за прошлые годы, учитывайте, что вернуть НДФЛ можно только за последние три года.
Особенности и ограничения
Повторный вычет действует, если вы не исчерпали лимит в 2 млн рублей. Однако есть нюансы:
- Вычет предоставляется только на фактически уплаченный НДФЛ. Если ваши доходы невелики, возврат будет поступать постепенно.
- Вычет по ипотечным процентам доступен только по одному объекту, выбранному налогоплательщиком.
- При покупке недвижимости до 2014 года повторный вычет не предоставляется, если лимит был использован.
Например, если вы купили квартиру в 2013 году и получили полный вычет, то после 2014 года вы не сможете оформить его снова. Но если остаток остался, его можно использовать для новой покупки.
Имущественный вычет – это отличная возможность сэкономить на налогах. Главное – правильно оформить документы и подать декларацию. Если вы планируете покупку недвижимости или уже приобрели жильё, проверьте, имеете ли вы право на вычет. Даже если вы уже использовали его ранее, новый объект может дать шанс вернуть до 260 тысяч рублей или больше, если включены проценты по ипотеке. Учитывайте изменения законодательства и соблюдайте правила оформления, чтобы получить максимальную выгоду!